Prestations
Nous sommes en mesure de vous proposer plusieurs types de prestations en fonction de vos besoins, de la typologie et de la difficulté des biens immobiliers à valoriser. Nous tâchons dans la mesure du possible de simplifier la terminologie professionnelle afin de vous offrir un document compréhensible et à même de vous aider dans vos décisions.
Nos prestations tiennent compte du contexte, de la situation et de l’étude des documents utiles à l’analyse de l’objet immobilier à estimer.
Nous sommes à même d’échanger en anglais, mais la restitution de nos rapports se fait toujours en français.
L’éthique de notre bureau se basant sur la neutralité, nous avons délibérément choisi de ne pas fixer notre rémunération en fonction de la valeur de l’objet à estimer d’une part, et de ne pas pratiquer de courtage d’autre part.
Nous traitons toutes les informations reçues et obtenues dans le cadre d’un mandat avec discrétion et confidentialité et adhérons au code déontologique de la Chambre suisse d’Experts en estimations Immobilières (CEI).
En 5 années d’existance, notre entreprise s’est inscrite comme une référence en matière d’expertises immobilières au service :
- des communes,
- des particuliers,
- des notaires,
- des avocats,
- des curateurs,
- des tribunaux,
- des investisseurs,
- de la formation professionnelle.
A la pointe de la méthodologie d’estimation, nous sommes à même d’expertiser tout type de biens avec une affinité particulière pour la valorisation des terrains, des objets industriels, les DDP, des servitudes et des bâtiments historiques.
Désireux d’épauler au mieux nos clients nous sommes également disponibles pour des mandats de consulting.
Pour vous offrir la plus parfaite impartialité, nos statuts ne nous autorisent pas les activités de courtage.
Travaux d’illustration et de présentation
Sur la base de nos travaux d’expertise, nous sommes à même de réaliser des illustrations supplémentaires ainsi que des plaquettes de présentation, dans le cadre de ventes, appels d’offres, et due diligence.
Détermination du potentiel constructible
Cette prestation permet de déterminer le potentiel disponible d’un terrain non bâti, de ses possibilités de morcellement, mais également les extensions envisageables pour un bâtiment existant. La valeur du potentiel déterminé peut être chiffrée en option.
Accompagnement des communes
Nous soutenons les communes que ce soit dans la mise en place d’un plan de quartier (notamment pour les questions de péréquation financières), les besoins en estimation ainsi que les constitutions de DDP.
Aide à la constitution de servitude
Le domaine des servitudes est vaste et les problématiques soulevées nombreuses et singulières. Nous vous invitons à prendre contact avec nous pour en discuter.
Répartition des millièmes de PPE
Dans le cadre de la succession ou de sa préparation, certains biens ont parfois une valeur trop importante pour permettre à un héritier de verser une compensation aux autres membres de ladite succession.
Nous pouvons procéder à l’établissement de plans teintés ainsi qu’au calcul des quotes-parts, en vue de constituer une PPE. Les objets ainsi obtenus sont plus petits et faciles à répartir.
Cette prestation peut également être réalisée dans d’autres cadres de mandat.
Conseils
L’immobilier est un domaine complexe qui superpose de nombreuses contraintes juridiques, économiques, situationnelles, etc. Définir les éléments impactant propres à chaque situation nécessite de l’expérience et une pratique régulière.
Les questionnements et cas de figure sont divers et propres à chaque mandant, nous vous invitons à prendre contact avec nous pour en discuter.
Détermination des surfaces et/ ou des volumes
Un grand nombre d’annonces (de vente ou de location) indiquent des surfaces approximatives ou ne précisent pas à quelles normes elles se réfèrent. Ces imprécisions sont autant d’éléments opposables en cas de conflit.
Nous pouvons procéder à la détermination des surfaces habitables, selon les règles cantonales (ou communales), sur la base des normes SIA 416 et 421 ou des recommandations USPI ainsi qu’à la détermination de volumes sur la base des normes SIA 116, 416 et 421.
Nous sommes également en mesure de calculer tout type de surface sur présentation de ses principes déterminants.
Expertises
Les expertises peuvent être établies sous forme développée ou synthétique. Le rapport d’expertise développé donne le détail des éléments étudiés, alors que le rapport synthétique restitue uniquement les éléments les plus pertinents.
Les deux formes de rapport déterminent la même valeur et correspondent au même travail de réflexion. La différence majeure constitue en la quantité de données restituées.
Nous vous rendons attentif au fait que la complexité de certaines affaires ne permet pas toujours de proposer une expertise synthétique.